ביטוח משכנתא בקנית דירה חדשה לעומת דירה יד שניה

ביטוח משכנתא מכיל פוליסה של הדירה או הנכס שנרכש. מטרת מרכיב זה בביטוח המשכנתא היא לשמר את ערך הנכס במידה של נזק. סכום הביטוח נקבע לפי הערכה גסה של הנכס ולא לפי המחיר שבו רכשתם את הדירה. המושג “סכום הכיסוי”, יכול להיות רחוק מסכום הדירה שקניתם, אך זה הסכום שלפיו יחושבו נזקים ועל פיו ייקבע התשלום החודשי שלכם לביטוח המשכנתא.

ביטוח משכנתא בקנית דירה חדשה

במקרים של דירות חדשות, סכום הביטוח נקבע על ידי שמאי אשר מחשב על פי בפרמטרים שונים דוגמת מקום הדירה, סוג הדירה, גודל ועוד הרבה פרמטרים. סכום הכיסוי נע בין 3,000 ל- 4,000 ₪ עבור מ”ר. עבור כל מ”ר מבקשים הבנקים תשלום שנתי של כ- 0.0022 מסכום הביטוח. קרי, עבור דירה בת 100 מ”ר שבה גובה הכיסוי נקבע על 3,500 ₪ למ”ר, תצטרכו לשלם כ- 770 ₪ בשנה או כ- 65 ₪ בחודש.

ביטוח משכנתא בקנית דירה יד שניה

אם רכשתם דירה מיד שניה, אז גובה הכיסוי הינו קבוע. יחד עם זאת, אתם יכולים לשנות את הסכום שניתן על ידי שתבקשו להגדילו או לצמצמו לפי חוות דעת של שמאי. גם לבנק יש את הזכות לקבוע גובה כיסוי גבוה יותר אם המשכנתא שנקבעה גבוהה משמעותית מגובה הכיסוי (כלומר, כנראה שגובה הכיסוי אינו משקף את שווי הדירה). הבנקים דואגים להגביל את השינויים שאפשר לבצע בגובה הכיסוי אל מול סכום הכיסוי המקורי ושווי המשכנתא שנלקחה. כעיקרון רצוי לברר כי סכום הכיסוי משקף בערך את גובה הדירה. הרי מצד אחד אתם רוצים שבמידה של נזק תזכו לפיצוי הגון), ומצד שני אתם רוצים שסכום התשלום החודשי יהיה נמוך (ולכן נדרש כיסוי נמוך). בקיצור מומלץ ללכת בדרך האמצע.