מושגי יסוד במשכנתא

משכנתא הוא מונח אותו מכירים כיום כמעט כל הישראלים, גם אם הם כבר השתמשו בה ועברו עם משפחתם לדירה חדשה וגם אם הם עדיין גרים בבית ההורים וחולמים על דירה משלהם. בעצם, זהו אחד המכשירים הכלכליים השכיחים והנפוצים בתקופה המודרנית, אשר מאפשר כמעט לכל אחד לקנות נכס מגורים או עסקים על ידי הלוואה ארוכת טווח של עד כ- 20 או 30 שנים. ההלוואה הינה סוג של שעבוד המקרקעין כערבון להחזרת הכסף, כמו גם היא מהווה את אחת הזכויות ודורשת הרשמה בלשכה של רישום מקרקעין בישראל. כידוע, עם נטילת המשכנתא, חובה לעשות גם ביטוח משכנתא. להלן כמה מושגים חשובים בתחום זה:

אישור ההלוואה – הליך אישור ההלוואה על ידי חתימה על טפסים אשר נדרשים מטעם הלווים וגם מגוף בכיר בעל הסמכות המתאימה.

אישור עקרוני– זהו אישור אשר מאפשר ללווים לקבל מערכה על סכום המשכנתא אותה הם יכולים להשיג מהבנק, יחד עם פרטי תנאי העסקה. תוקף האישור הוא כ- 12 חודשים כאשר הוא לא מהווה אשרה סופית.

אחוזי מימון – זהו גובה ההלוואה יחסית למחיר הדירה, אשר משמש בדרך כלל כתנאי לחישוב מידת הסיכון של הבנק.

בטוחה – זהו שעבוד של דירה אל מול קבלת ההלוואה אשר ברוב הפעמים תהיה נמוכה מערכו של הנכס. במידה והלווים לא עמדו בתשלומים החודשיים הבנק יכול לעשות שימוש בנכס.

ביטוח משכנתא – הבנק דורש מהלווים לרכוש פוליסה זו אשר מורכבת מפוליסת חיים ופוליסה של הדירה.

ביטול משכון – מצב בו ההלוואה הסתיימה ואשר בו מוסר הבנק לרשם המשכון הוראה על ביטול ההלוואה.

גרירת משכנתא – זהו שעבוד של דירה חדשה, כאשר נעשית החלפה של דירה בדירה אחרת.

הודעת משכון – זוהי הודעה אשר עליה חתומים בעלי זכויות הדירה, אשר נמסרת לרשם המשכון באמצעות מסמך הודעת משכון אשר חתום מטעם הלווים.